很多人都厭倦當個受薪階級，希望可以自己開店當老闆，不過根據市調業者統計，全台空租的店面愈來愈多，被「韓流」席捲的高雄也不例外，而高雄空租店面最多的行政區就是三民區，統計至今年2月共有248間待租店面。
三民區幅員廣大，是高雄市面積最大的行政區，但不論房價或店面的租金都不是高雄最高，為何閒置店面的數量最多？專家指出可能和商圈裡店面的相對位置有關。住商不動產文山帝寶加盟店經理陳家庠表示，三民區有不少商圈，在商圈精華的位置很難看到閒置的店面，不過若是距離精華區段100~200公尺以外的店面，對於民眾的吸引力較小，營業額沒辦法支撐店租，就可能出現空出店面。
租金高漲也是三民區空店面出現的原因之一，尤其是熱門區段如文山特區，店面租金更是堪比高雄市區，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區內約25、26坪的1樓店面，租金最少就要5萬元起跳，換算每坪就要2000元，若是面臨主要道路的大面寬店面，房租更上看25萬元。這樣的高房租不是每個開店的人都能承受，因此文山特區內也有不少閒置的店面。
不過文山特區畢竟是三民的精華區段之一，店租高之外房東還很挑房客，陳家庠指出，就有房東不願意租給會產生油煙的餐飲業，怕房子被弄髒，也會形成店面空租的狀況。
至於三民區另外1個熱門商圈陽明商圈，店面空租的情況就沒有文山特區明顯，主要原因在於房租水準比文山特區略低，鄭啟峰指出，20~25坪的1樓店面租金大概只要2.5~3萬元，換算每坪約1000~1500元，相對較親民的價格讓空租率較低。不過1位經營服飾店的史小姐表示，陽明商圈的店面現在也不好做，像她的店就是因為有固定的熟客消費，因此還能支撐下去。
不過房仲專家都認為，三民區的幅員大也是造成空租店面數量較多原因。陳家庠指出，三民有高醫、建工、陽明、文山等許多商圈，範圍大自然就會有較多的閒置店面。鄭啟峰也指出，若比較閒置店面的比例，三民區未必是高雄閒置率最高的行政區。
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